香港恒大中心正式出售了。這棟備受矚目的大樓，在過去一年多可以說是引起了很多的關(guān)注。香港恒大中心是恒大集團在2015年從香港富豪劉鑾雄手上花了125億買下的。

恒大集團資金出問題之后，許家印就一直想要出售這棟大樓，可是一直不順利。最初恒大集團是跟越秀集團談，許家印最初還想賺一筆，于是比出售價格定在150億，可是越秀集團肯定不答應(yīng)，畢竟現(xiàn)在行情擺在這里，而且恒大也是急用錢。

(資料圖)

于是越秀就一直壓價，最后恒大提出了105億的價格，可是越秀考慮了一番之后，還是沒有答應(yīng)。現(xiàn)在這個行情，拿出105億來收購一棟大樓，確實需要勇氣。要知道超過百億的大樓交易，全世界每年也沒有多少，甚至有的時候好幾年都沒有一例。

越秀跟恒大談判失敗之后，香港恒大中心出售的事情就擱置了。很多人一直希望恒大可以盡快出售這棟大樓，回籠資金，可以解決更多內(nèi)地房子爛尾的問題。

兩個月之前，香港首富李嘉誠突然出手了，他給恒大報價了90億，準備收購香港恒大中心。不過恒大集團一直沒有回應(yīng)，李嘉誠這個價格。其實李嘉誠這個90億的價格也算是公道。

畢竟現(xiàn)在這個行情，有錢來買大資產(chǎn)的人就很少了，而且恒大也如此急用錢。如果恒大答應(yīng)這個價格，那么擺明就是要虧35億，因為2015年恒大買下的時候，花了125億。

可是恒大之后一直沒有答應(yīng)，然后拖著拖著，這棟大樓就被銀行給托管了。因為恒大欠了銀行的錢，銀行就直接把這棟大樓拿來抵債了。同時現(xiàn)在銀行已經(jīng)找了第一太平戴維斯為代理，讓他們?nèi)コ鍪圻@棟大樓了。

香港恒大中心其實位于香港的金鐘跟灣仔的核心區(qū)域，總計有27層，位置是非常好的，同時現(xiàn)在大樓的出租情況也不錯，這次也是帶租約出售的。

那么李嘉誠上一次90億報價失敗之后，他這次會出手么？據(jù)說目前賣家的報價是94億，如果是這個價格，似乎跟李嘉誠的90億并不遠。似乎李嘉誠應(yīng)該會出手。

可是李嘉誠是一個非常精明的商人。前段時間他參加了內(nèi)地的土地拍賣。這是李嘉誠家族時隔十年之后，再次參加內(nèi)地的土地拍賣。可是李嘉誠并沒有隨意出價，超過了自己的預期之后，他果斷就放棄了。

換句話說，李嘉誠給了90億的報價，這應(yīng)該就是他的底價了。對于他來說，買這個物業(yè)，也不是非要不可。如果有合適的價格，李嘉誠肯定會入手，可是價格如果高了，他就肯定會放棄。

現(xiàn)在全球市場都有很多好的并購機會，李嘉誠肯定也會給很多資產(chǎn)報價，然后有合適的價格，他才會入手。這就是李嘉誠真正高明的地方。他不會為了抄底而抄底，他會緊守自己的底線。

其實論眼光，很多人都有，可是很多人就沒有李嘉誠的耐心。其實很多人不知道，李嘉誠開始做房地產(chǎn)是1971年的事情。很多人總是以為李嘉誠是香港最早做房地產(chǎn)的富豪。其實并非如此，香港房地產(chǎn)是在50年代開始發(fā)展起來。

最標志性的事情就是霍英東等人發(fā)明了樓花，開始分層、分套出售房子。當時香港人口暴漲，房子可以說是供不應(yīng)求。可是李嘉誠在這個時候，依然沒有進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。當時李嘉誠是在經(jīng)營塑料花生意，他也賺了一些錢，但是他卻沒有搞房地產(chǎn)。

李嘉誠賺了錢，買了一些地皮興建工業(yè)大廈，然后靠著出租來賺錢。到了1971年的時候，李嘉誠陸續(xù)在香港建七棟工業(yè)大廈，每年的租金收入是390萬。可是直到這個時候，李嘉誠還沒發(fā)展房地產(chǎn)。

五十年代、六十年代，香港很多富豪都是靠著房地產(chǎn)一夜暴富。不過也有很多人因此而一夜破產(chǎn)。李嘉誠曾經(jīng)的偶像廖寶珊就是如此。他曾經(jīng)被譽為香港西環(huán)地王，可是因為地產(chǎn)暴跌，他一夜破產(chǎn)，還因此而爆了血管而去世。

六十年代的時候，李嘉誠抓住了地產(chǎn)暴跌的機會，然后買下了很多地皮。可是這些地皮他也一直沒有開發(fā)，一直等到了1971年，李嘉誠才開始正式大規(guī)模進入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。換句話說，李嘉誠是足足忍耐了20年，這才進入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。這20年里面，李嘉誠見證了香港樓市的起起落落，他自己也是完成了足夠的原始積累。單單是這份耐心，如今就沒有幾個富豪可以做到。

現(xiàn)在很多富豪都幻想著一步登天。比如說很多內(nèi)地的地產(chǎn)富豪，明明地產(chǎn)都沒有搞好，那想著要去搞新能源汽車，想著要去搞金融。其實這些行業(yè)都是需要很多時間才可以做得好的。比亞迪做一個新能源汽車，也是做了20年才有了如今的成就。這些房地產(chǎn)企業(yè)想著三五年就趕上比亞迪，這是不可能的。

其實搞房地產(chǎn)生意已經(jīng)是不簡單的，要如何把房子做得更好，如何降低公司的負債率，平衡負債、現(xiàn)金、利潤之間的關(guān)系，這也是一門復雜的功課。

許家印當時買下香港恒大中心的時候，顯然就是草率了，他買這棟大樓多多少少還是有一些面子工程的意思，他希望成為內(nèi)地第一在香港擁有整棟頂級寫字樓的富豪。可是面子不能當飯吃。可惜這個道理，很多人懂得太晚了。

標簽： 恒大集團 六十年代 可以說是