全球獨(dú)角獸企業(yè)WeWork發(fā)布二季度業(yè)績報(bào)告后，市場對此普遍看衰，其管理層也在報(bào)告中發(fā)出預(yù)警，“嚴(yán)重懷疑公司能否持續(xù)經(jīng)營，當(dāng)前公司面臨持續(xù)虧損和辦公空間會員不斷取消租約的處境。”

曾經(jīng)，WeWork估值一度高達(dá)470億美元，如今市值卻跌倒了3億美元左右。這家曾經(jīng)被軟銀高度看好的全球最有價值的初創(chuàng)企業(yè)，似乎已經(jīng)走到了“懸崖”邊上。WeWork的困境，一定程度上也是全球共享辦公行業(yè)的一個縮影。

【資料圖】

01 WeWork，曾經(jīng)被高度看好

WeWork成立于2010年，其成長伴隨著“共享辦公”概念的發(fā)展，以其獨(dú)特的共享辦公模式在創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域迅速嶄露頭角，這一模式將傳統(tǒng)的辦公空間改造成時尚、便利、共享的工作環(huán)境，滿足了新興創(chuàng)業(yè)公司對彈性空間和社交互動的需求，其吸引力在于為租戶提供一站式解決方案，同時共享資源和社區(qū)。

WeWork以租賃商業(yè)辦公樓并對其進(jìn)行改造，將空間分割成小單元，向中小企業(yè)、自由職業(yè)者以及初創(chuàng)公司提供工作空間，這種模式滿足了新興辦公的市場需求，在一段時間內(nèi)迅速拓展市場，擴(kuò)展至全球多個城市，快速成為了獨(dú)角獸企業(yè)。

WeWork的商業(yè)模式是長期租賃辦公空間，如今其在39個國家和地區(qū)擁有800多個辦公場所。據(jù)其官網(wǎng)介紹，“我們一直領(lǐng)導(dǎo)未來的靈活工作方式。無論您是一個人的團(tuán)隊(duì)，還是發(fā)展中的初創(chuàng)公司，抑或是財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)，我們都能提供符合您工作方式的靈活解決方案。”

WeWork的快速發(fā)展，吸引了全球頂級投資機(jī)構(gòu)關(guān)注，得到了軟銀集團(tuán)的投資，這讓W(xué)eWork在資本界達(dá)到了高光時刻，曾經(jīng)估值一度高達(dá)470億美元（約3400億元）。然而，隨著時間推移，WeWork也面臨著諸多問題。

業(yè)界普遍認(rèn)為，2019年是WeWork的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2019年8月，WeWork首次公開募股以失敗告終，在這個過程中，WeWork的財(cái)務(wù)狀況被曝光，整體來看，其盈利能力堪憂，重資產(chǎn)模式帶來的損失也相當(dāng)驚人，在這種情況下，市場逐漸對其發(fā)展前景產(chǎn)生了質(zhì)疑。

現(xiàn)實(shí)情況也正如市場預(yù)料，2019年年底，軟銀集團(tuán)孫正義公開承認(rèn)，對WeWork投資失敗。隨后幾年，WeWork在商業(yè)模式上基本沒有創(chuàng)新，并且運(yùn)營費(fèi)用不斷上升，紐交所發(fā)出退市警告、公司CEO提出離職、被曝出裁員、業(yè)績報(bào)告發(fā)布后管理層發(fā)出預(yù)警等等，WeWork陷入持續(xù)的危機(jī)當(dāng)中。

02 業(yè)績虧損，股價暴跌

圍繞WeWork話題不斷，業(yè)績虧損和股價下跌是繞不開的話題。先來看虧損，過去幾年的疫情是重要原因，這為WeWork帶來了巨大沖擊，原因不難理解，市場減少了對共享辦公空間的需求，WeWork形成了巨大的債務(wù)問題，盡管WeWork在想辦法實(shí)現(xiàn)盈利，比如通過和房東重新談判削減成本，但效果卻一直收效甚微。

根據(jù)此前發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)，去年第四季度WeWork營收為8.48億美元，凈虧損5.27億美元。2022年全年，WeWork的營業(yè)收入為32.45億美元，凈虧損22.95億美元；而2021年?duì)I收為25.7億美元，凈虧損為46.32億美元。另有數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，WeWork辦公入駐率為72%。

2019年以來，累計(jì)總虧損金額達(dá)123億美元，也就是說，這家企業(yè)雖然坐擁全球共享辦公巨頭稱號，業(yè)務(wù)覆蓋全球多達(dá)39個國家和地區(qū)，辦公場地累計(jì)接近800家，但現(xiàn)實(shí)卻依然不賺錢，不僅不賺錢，而且還在燒錢，甚至是持續(xù)燒錢。再把時間線拉長來看，最近7年都是持續(xù)虧損，共計(jì)接近虧損150億美元。

這種業(yè)績也造成了股價的持續(xù)走低，自從2021年上市以來，股價持續(xù)下跌，到如今已經(jīng)下跌了99%。今年4月，WeWork股價連續(xù)30個交易日低于1美元，紐交所對其發(fā)出退市警告，在業(yè)績報(bào)告發(fā)布后，市值進(jìn)一步下跌，截至發(fā)稿，其股價已經(jīng)下跌到了0.2美元左右。

WeWork發(fā)展到如今局面，受多種原因影響。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2019年以來受疫情影響，疊加經(jīng)濟(jì)周期，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，地緣關(guān)系緊張，這都造成了大量中小企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)變得更加困難，很多城市寫字樓空置率持續(xù)上升，共享辦公的市場需求出現(xiàn)大幅縮減。結(jié)合WeWork的商業(yè)模式來看，再加上線上遠(yuǎn)程辦公的影響，WeWork的業(yè)績更是雪上加霜。

03 共享辦公，還有前景嗎？

WeWork的發(fā)展現(xiàn)狀，讓人不免發(fā)出疑問，曾經(jīng)一度被追捧的共享辦公，如今還有前景嗎？共享辦公模式的優(yōu)勢在于提供靈活性，降低初創(chuàng)公司和自由職業(yè)者的辦公成本，同時創(chuàng)造社交機(jī)會和協(xié)作空間。

然而這種模式在如今經(jīng)濟(jì)充滿不確定性的環(huán)境下，也面臨著諸多挑戰(zhàn)，比如租客的流動性大，穩(wěn)定性不足，高度依賴大量短期租約，這種業(yè)務(wù)模式更容易受到?jīng)_擊。其實(shí)不僅是WeWork，對于其他玩家來說，如優(yōu)客工場、筑夢之星等業(yè)績，都相對難言，比如以優(yōu)客工場為例，優(yōu)客工場成立8年以來，經(jīng)營業(yè)績長期不佳，虧損金額持續(xù)增長。

但這能不能說明共享辦公沒有未來？共享辦公的模式還有發(fā)展前景嗎？需要明確的是，共享辦公具有發(fā)展前景是肯定的事，市場對共享辦公存在明確需求，對于一些創(chuàng)業(yè)類小微企業(yè)來說，在創(chuàng)業(yè)初期都面臨著資金壓力，通過共享辦公也是節(jié)省資金開支的重要途徑。

事實(shí)上，一些新型辦公模式也正在悄然發(fā)生，比如年輕人借助咖啡館、餐廳等場地，一邊消費(fèi)一邊辦公，這也為共享辦公提供了更多的想象空間。星巴克在上海等大城市，就相繼開設(shè)了專為上班族設(shè)計(jì)的辦公概念店，提供辦公設(shè)施，與此同時，還為上班族提供咖啡飲食，發(fā)展也不錯。所以整體來看，單純討論一種商業(yè)模式有沒有發(fā)展前景并無太大意義，關(guān)鍵要看能否持續(xù)創(chuàng)新，能否持續(xù)創(chuàng)造價值，能否為消費(fèi)者提供服務(wù)。

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