4月20日下午，有消息稱深圳二手房“參考價(jià)時(shí)代”即將成為過去式。具體內(nèi)容為：參考價(jià)不調(diào)整，銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。這意味著，深圳二手房貸款將與參考價(jià)脫鉤。

對此，多位銀行人士表示，消息準(zhǔn)確，目前只是內(nèi)部口頭通知，未有正式文件，具體執(zhí)行時(shí)間將以正式文件或通知為準(zhǔn)。另據(jù)接近監(jiān)管人士透露，內(nèi)部有聽聞該消息。

值得注意的是，當(dāng)晚樂有家App房源主頁已同時(shí)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)與官方參考價(jià)，而之前僅顯示參考價(jià)。

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來源：樂有家APP

多位銀行人士確認(rèn)消息

4月20日下午，深圳房地產(chǎn)從業(yè)人員被一則樓市消息刷屏了！

市場傳出消息稱，深圳二手房“參考價(jià)時(shí)代”即將成為過去式。具體內(nèi)容是：1、指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；2、銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3、即日起執(zhí)行。

對此，中證君向多位銀行人士求證了該信息。深圳一位國有大行分行工作人員和一位全國性股份制商業(yè)銀行支行行長均回應(yīng)稱，消息準(zhǔn)確，深圳二手房貸款核定房價(jià)不再以參考價(jià)為準(zhǔn)。

招商銀行一位房貸經(jīng)理表示，有聽到這一消息，但未有正式文件通知，具體執(zhí)行時(shí)間將以正式通知為準(zhǔn)，接到通知前不會執(zhí)行。但對于核定房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，其表示目前聽到的是以評估價(jià)和業(yè)主與購房者磋商的成交價(jià)孰低為準(zhǔn)，各家銀行或有差異。

此外，中國證券報(bào)記者還咨詢了房產(chǎn)中介。多位房產(chǎn)中介表示，確有通過銀行渠道了解到該信息，但目前還沒有執(zhí)行的客戶案例。

有何影響？

業(yè)內(nèi)人士表示，若后續(xù)果真按此執(zhí)行，無疑將刺激深圳樓市，購房者有望從銀行獲得更多貸款。

一位香蜜湖片區(qū)中介表示，該消息對豪宅影響較大。香蜜湖是深圳有名的豪宅片區(qū)，該中介表示，目前很多普通住宅以接近參考價(jià)的價(jià)格成交，因此新政策短期對普通二手房影響不太大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市新消息的做法是參考價(jià)保持不變，在執(zhí)行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格孰低的原則。

“這樣做，一方面讓銀行按揭評估價(jià)格更靠攏市場價(jià)格，避免參考價(jià)失真；另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價(jià)對市場預(yù)期的影響。最后，希望參考價(jià)能夠成為市場價(jià)格的錨，讓市場價(jià)格向參考價(jià)靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房價(jià)格的目的。”李宇嘉說。

或提升市場活躍度

多位受訪中介表示，如果后續(xù)按新消息執(zhí)行，樓市成交有望進(jìn)一步活躍。

從成交情況看，今年以來，深圳樓市明顯回暖。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2月全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）3552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄。

而從3月份的數(shù)據(jù)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，3月全市二手房錄得4,943套，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。5000套常被業(yè)內(nèi)視為觀測樓市行情的“榮枯線”。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場需求的陸續(xù)釋放，3月市場的復(fù)蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，以期在市場活躍的時(shí)候能夠以理想價(jià)格售出。

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