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作為四季度開端的10月份，整體而言并未呈現(xiàn)“金九銀十”的旺季特征，各商辦業(yè)態(tài)成交量在2萬(wàn)-5.5萬(wàn)㎡之間。

合富大數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市寫字樓成交量為42466㎡，環(huán)比下跌6%，同比上升1%，同比環(huán)比數(shù)值大致持平，但從往年成交情況看，四季度一般較容易產(chǎn)生大宗交易，因此接下來(lái)的兩個(gè)月仍較值得期待。

寫字樓成交由南沙區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)的交易支撐，對(duì)比9月多個(gè)區(qū)域都有1萬(wàn)㎡左右較可觀的成交量，10月成交集中在南沙區(qū)，主要由星河發(fā)展大廈的大宗交易帶來(lái)。

銷量榜單中，南沙星河發(fā)展大廈11-22F(項(xiàng)目全部可售樓層，其余樓層部分按規(guī)定自持)網(wǎng)簽超2.2萬(wàn)㎡，從而遙遙領(lǐng)先其余項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于南沙明珠灣靈山島尖，是星河產(chǎn)城在南沙的產(chǎn)融首作，目前為現(xiàn)樓狀態(tài)，其非自持部分根據(jù)項(xiàng)目地塊出讓條件須引入總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。另外其余榜單項(xiàng)目也出現(xiàn)不少整體交易，如思科智慧城14號(hào)地塊樓棟8F整層，以及科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)A10棟小獨(dú)棟產(chǎn)品同樣成交4個(gè)整層。

一方面，寫字樓市場(chǎng)并未呈現(xiàn)旺季的強(qiáng)勢(shì)特征，但另一方面在南沙星河發(fā)展大廈等大宗交易支撐下市場(chǎng)仍能保溫，成交高于年內(nèi)大多數(shù)月份。從過(guò)去數(shù)年的歷史成交數(shù)據(jù)看，四季度在全年成交的比重基本在30%以上，在2018-2019年更為40%以上。因此接下來(lái)的兩個(gè)月對(duì)于全年成交仍至關(guān)重要，也較值得期待。

公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得10月公寓成交量為54041㎡，缺乏大宗交易加上中下旬疫情的影響，對(duì)比8-9月呈下降趨勢(shì)。新增供應(yīng)方面，10月公寓新增供應(yīng)約7萬(wàn)㎡，來(lái)自荔灣新天地、從化云谷、粵海云港城、牛津park等4個(gè)項(xiàng)目。

越秀集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目10月繼續(xù)在榜單中占據(jù)顯著比例的位置，其中星匯海珠灣大平層新貨推出后本月內(nèi)迅速網(wǎng)簽；在區(qū)域內(nèi)的中海觀瀾府售罄后，星匯海珠灣大平層新貨接棒填補(bǔ)市場(chǎng)空白，項(xiàng)目當(dāng)前主打E3棟136-350㎡江畔大平層，強(qiáng)調(diào)極致舒適居住體驗(yàn)。奧園康威廣場(chǎng)簽約近6000㎡，涉及多個(gè)整層，有消息稱近期有企業(yè)購(gòu)入該項(xiàng)目公寓作員工宿舍用途。

在10月份公寓的銷量榜單中，仍主要以若干促銷走量型熱銷個(gè)盤為主，同時(shí)國(guó)企特色較為顯著。在相對(duì)同質(zhì)化的產(chǎn)品中，當(dāng)前主打大平層公寓的越秀星匯海珠灣較為獨(dú)特，但在新貨面市后獲得較為可觀的成交。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市面上有較多高端大平層產(chǎn)品蓄勢(shì)待發(fā)，主要依“云山珠水”的脈絡(luò)，分布于市內(nèi)各高價(jià)值板塊，并通過(guò)豪裝、名師設(shè)計(jì)、豐富配套等提高項(xiàng)目溢價(jià)。由于品質(zhì)高、產(chǎn)品強(qiáng)，往往能成為區(qū)域明星標(biāo)桿，因此該小眾品類的市場(chǎng)影響力在未來(lái)不容小覷。

標(biāo)簽： 大宗交易 發(fā)展大廈 不容小覷