8月28日消息，建設(shè)銀行近日舉行的2023年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在住房租賃業(yè)務(wù)板塊，建信住房租賃基金簽約收購項目20個，累計出資48.88億元，可向市場提供長租公寓約1.45萬套；公司類住房租賃貸款余額突破3000億元；建信住房管理房源16.5萬間；開業(yè)運營“CCB建融家園”長租社區(qū)272個，“CCB建融家園”平臺個人用戶超4700萬戶；在多地推進保障性租賃住房公募REITs服務(wù)項目。

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(資料圖片)

建信住房簽約收購20個公寓項目

截至6月末，在市場端，“CCB建融家園”平臺個人用戶超4700萬戶，建信住房管理房源16.5萬間，開業(yè)運營“CCB建融家園”長租社區(qū)272個；在政務(wù)端，幫助住建部門打造的保障性租賃住房APP、公租房公眾端APP，已分別推廣至234個、158個城市。

此外，截至6月末，建信住房租賃基金簽約收購項目20個，總資產(chǎn)規(guī)模87.54億元，基金累計出資48.88億元，可向市場提供長租公寓約1.45萬套。

與萬科集團及北京、重慶、天津、深圳等多地主體共同投資設(shè)立子基金8支，總規(guī)模295億元，基金認(rèn)繳規(guī)模197.52億元；公司類住房租賃貸款余額3064.95億元，支持住房租賃企業(yè)超1600家、保障性租賃住房項目超600個。

去年11月，建信住房與綠地集團就其位于北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)智匯健康城項目達(dá)成收購協(xié)議，收購其中4棟辦公樓，總建筑面積約為7.5萬平方米，收購?fù)瓿珊髮⑵涓脑鞛樽赓U住房。

今年3月12日，建信住房租賃基金以1.31億元從景瑞控股手中購入了位于上海市徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號的商業(yè)大廈物業(yè)悅樘公寓，總建筑面積為3360.77平方米。

董事長田國立在業(yè)績發(fā)布會上表示：“住房租賃場景累計已為建行帶來新增個人客戶1300多萬戶，金融總量達(dá)到2375億元。截至6月末，全行住房租賃生態(tài)服務(wù)客戶共5541萬戶，涉及金融總量3.71萬億。”

田國立還表示，建行下一步將繼續(xù)參與租購并舉住房制度建設(shè)，積極為特大、超大城市城中村改造提供配套服務(wù)，配合各地政府住房保障等需求，因地制宜提供解決方案。

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REITs助推長租公寓熱度不減

去年以來，除了建信住房大手筆布局租賃住宅市場以外，其他資本巨頭也紛紛下場買樓。

今年1月，領(lǐng)盛投資成功從朗詩青杉資本手中收購了位于上海楊浦區(qū)的獨棟辦公樓黃興大樓，將其改建成長租公寓。

2月，領(lǐng)盛投資再度收購了建發(fā)房產(chǎn)旗下3棟樓，項目位于阿上海楊浦區(qū)新江灣的“建發(fā)·瓏庭”。領(lǐng)盛投資收購的是一期8#、9#和10#樓，共計26299平方米。這兩筆收購物業(yè)均打算改建成長租公寓。

5月，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈項目的長租公寓部分。

6月19日，城璟租住集團正式收購了開元旅業(yè)集團所持有的位于上海松江新城核心區(qū)位的獨立宿舍園區(qū)項目，成為城璟租住集團旗下首個重資產(chǎn)長租公寓項目，也將成為松江區(qū)標(biāo)桿的精品宿舍型保障性租賃住房項目。

博楓于近兩年也相繼收購了上海市五角場新江灣板塊的全新租賃住宅項目與靜安聚源大廈分別改建為博鄰blinq公寓。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，長租公寓已經(jīng)成為投資機構(gòu)偏好的熱點板塊，2022年的大宗交易占比攀升至20%。

市場人士指出，長租公寓受青睞的關(guān)鍵原因在于，跟物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園一樣，長租公寓的公募基金退出渠道也是比較明晰的，投資人未來能夠通過REITs實現(xiàn)退出。正是退出模式的完善，推動長租公寓熱度不斷，預(yù)期未來1-2年，國內(nèi)投資市場的熱點依舊會在長租公寓板塊。

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