為助推政策更快更好落地見(jiàn)效，精準(zhǔn)掌握房企融資需求，暢通銀企溝通渠道，緩解受困房企資金壓力，提振行業(yè)整體信心，4月12日下午，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市地方金融監(jiān)督管理局、廣州市社會(huì)組織管理局指導(dǎo)下，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦了“鏈動(dòng)灣區(qū)”——廣州房地產(chǎn)銀企供需交流會(huì)。

(資料圖)

來(lái)自粵海、方圓、尚東、新世界、時(shí)代、合景泰富、保利、萬(wàn)科、中海、綠地、碧桂園、旭輝、雅居樂(lè)、星河灣、鈞明、越秀、卓越、融創(chuàng)、珠江股份、金地、華潤(rùn)、人保財(cái)險(xiǎn)、國(guó)家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、廣州銀行、農(nóng)發(fā)銀行、農(nóng)商銀行等合計(jì)近五十家主流房企及知名金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及融資訴求、金融政策及產(chǎn)品介紹等內(nèi)容進(jìn)行了熱烈討論和深入交流。

與會(huì)代表達(dá)成了一致共識(shí)，將共同努力進(jìn)一步深化政企銀交流合作，助力城鄉(xiāng)居民實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，全力以赴支持地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

值得關(guān)注的是，本次供需交流會(huì)是“廣州房協(xié)地產(chǎn)+”系列活動(dòng)的首場(chǎng)，這是繼“廣州房協(xié)會(huì)客廳”之后，由廣州市房協(xié)全新打造推出的又一個(gè)重磅品牌活動(dòng)，將致力為會(huì)員企業(yè)搭建“鏈接資源、促進(jìn)合作、賦能發(fā)展、創(chuàng)造價(jià)值”的平臺(tái)，助力市場(chǎng)各方實(shí)現(xiàn)互利共贏。

談行業(yè)，對(duì)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展有信心

交流會(huì)開場(chǎng)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)黃成軍，廣州市社會(huì)組織管理局黨組書記、局長(zhǎng)謝志斌，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅，共同表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的信心，以及對(duì)本次活動(dòng)為政企和銀企之間搭建的橋梁價(jià)值予以充分肯定。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)黃成軍，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

在黃成軍看來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展的信心來(lái)自于三個(gè)方面，第一是城市產(chǎn)業(yè)不斷提升；第二是人口凈流入量，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州今年一季度排名全國(guó)第一；第三是城市厚重的發(fā)展歷史、創(chuàng)新能力和吸引力。希望各房企能夠不斷提升商品住房品質(zhì)、改善服務(wù)質(zhì)量，讓人民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更有信心和耐心。

（廣州市社會(huì)組織管理局黨組書記、局長(zhǎng)謝志斌，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

謝志斌指出，銀企對(duì)接服務(wù)是一項(xiàng)系統(tǒng)性、長(zhǎng)期性工作，結(jié)合社會(huì)組織高質(zhì)量發(fā)展的要求，希望市房協(xié)、金協(xié)以本次供需交流會(huì)為起點(diǎn)，不斷鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企對(duì)接成果，力爭(zhēng)將對(duì)接服務(wù)拓展至房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)乃至其他關(guān)聯(lián)行業(yè)，立足廣州、輻射灣區(qū)。

（廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

陸毅表示，金融是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的基石，市房協(xié)期待通過(guò)本次交流會(huì)，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)煥發(fā)新的活力和激情。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng)林冀東，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

林冀東指出，國(guó)家文件里將房地產(chǎn)視作民生行業(yè)來(lái)考慮，金融行業(yè)對(duì)支持房地產(chǎn)整合、轉(zhuǎn)型、升級(jí)至關(guān)重要，本次交流會(huì)是銀企深化合作、高效對(duì)接，穩(wěn)扎穩(wěn)打推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的有效途徑。

談市場(chǎng)，后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀 防風(fēng)險(xiǎn)仍是主旋律

在發(fā)言和互動(dòng)交流環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)代表分享了市場(chǎng)情況及融資訴求。

對(duì)于后市行情，粵海、尚東、新世界、越秀、時(shí)代、萬(wàn)科等多位企業(yè)負(fù)責(zé)人都表示持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。他們認(rèn)為，防風(fēng)險(xiǎn)仍將是房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的主旋律之一。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東粵海置地集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理梅青君，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東粵海置地集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理梅青君在發(fā)言中表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)行情，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，最為關(guān)鍵的是練好內(nèi)功，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位代表、營(yíng)銷委副主任、新世界中國(guó)華南區(qū)域總經(jīng)理梁國(guó)強(qiáng)，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位代表、營(yíng)銷委副主任、新世界中國(guó)（華南區(qū)域）總經(jīng)理梁國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于目前正處在調(diào)整期和恢復(fù)期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融的支持是及時(shí)雨，也起到提振市場(chǎng)信心和促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的積極作用。

談金融，全力以赴保交樓 切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益

而在金融領(lǐng)域?qū)用妫ど蹄y行、建設(shè)銀行、廣州銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)代表分別介紹金融政策及產(chǎn)品。

從各機(jī)構(gòu)的介紹來(lái)看，其服務(wù)和產(chǎn)品都圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，重點(diǎn)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。比如推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款、公司債券等存量融資合理展期政策落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)企業(yè)用好股權(quán)融資政策措施。

與此同時(shí)，也用足用好國(guó)家專項(xiàng)借款，加大配套融資力度，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益。

據(jù)工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理向蘭芳介紹，房地產(chǎn)行業(yè)是工行重點(diǎn)支持板塊之一，目前資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到9000億，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)以及個(gè)人按揭貸款余額達(dá)3200億，占整個(gè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的1/3。

建設(shè)銀行在助力廣州市保障性租賃住房發(fā)展方面尤為重視，建設(shè)銀行廣州分行公司部總經(jīng)理卓峻表示，廣州分行成立5年多以來(lái)，累計(jì)審批的住房租賃貸款項(xiàng)目已超過(guò)150個(gè)，金額超過(guò)200億元。

廣州銀行鄉(xiāng)村振興與城市更新部總經(jīng)理助理李曉丹提到，對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)支持與政策支持主要體現(xiàn)在幾方面，包括建立全行的房地產(chǎn)工作專班，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、城市更新貸款等存量融資合理展期；支持資質(zhì)良好的本地民營(yíng)房地產(chǎn)小而美的項(xiàng)目新增融資需求。

此外，各行也表示，目前正在持續(xù)加大對(duì)按揭貸款的支持力度，如優(yōu)化收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高貸款審批效率，縮短提款時(shí)間等。

不過(guò)，在招商銀行廣州分行房地產(chǎn)部主管周澤鍵看來(lái)，房地產(chǎn)走出困局，更多還是要靠房企內(nèi)生經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。因此，建議政府部門進(jìn)一步優(yōu)化目前限購(gòu)限售政策。

談訴求，需求端亟待發(fā)力 期待政策優(yōu)化細(xì)則

在交流中，多家房企代表都呼吁，希望政府部門和金融機(jī)構(gòu)在政策框架的范圍內(nèi)，優(yōu)化市民住房金融服務(wù)。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、土地投資促進(jìn)委主任，尚東控股集團(tuán)副董事長(zhǎng)柯建華，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、土地投資促進(jìn)委主任，尚東控股集團(tuán)副董事長(zhǎng)柯建華指出，“目前行業(yè)真正難題是出在需求端，一些項(xiàng)目確實(shí)是很搶手，但是大量的項(xiàng)目其實(shí)是銷售乏力的。因此，優(yōu)化政策才能解決困境。”

星河灣、中海代表同樣認(rèn)為，要想辦法讓消費(fèi)者能夠去消費(fèi)，有勇氣、有能力消費(fèi)。比如，對(duì)于不同需求購(gòu)房者，能有針對(duì)性和差異化政策調(diào)整。

新世界企業(yè)代表舉例說(shuō)明，在大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略藍(lán)圖之下，鼓勵(lì)港澳人士在灣區(qū)安居置業(yè)也是應(yīng)時(shí)之需。目前港澳人士在購(gòu)房流程、資金支付等一系列的環(huán)節(jié)上面還有待完善，建議各職能部門進(jìn)一步打通相應(yīng)業(yè)務(wù)鏈條，提升港澳人士在大灣區(qū)購(gòu)房效率和體驗(yàn)。

此外，融創(chuàng)、旭輝、雅居樂(lè)、時(shí)代等多家企業(yè)均表示，在政策支持上，希望有關(guān)部門能夠研究出臺(tái)更加詳細(xì)的“保交樓”政策細(xì)則，進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。同時(shí)，對(duì)民營(yíng)企業(yè)給予更多幫扶政策。

（廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險(xiǎn)處處長(zhǎng)歐峻青，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險(xiǎn)處處長(zhǎng)歐峻青在會(huì)議小結(jié)中對(duì)房企代表的訴求給予了積極回應(yīng)。他表示，金融與房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，兩者之間是唇齒相依、共生共榮的關(guān)系。市金融局對(duì)房企的融資困難和訴求非常重視，將在會(huì)后進(jìn)一步梳理和研究企業(yè)提出的意見(jiàn)和建議。

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